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古有居长安不易,今天居京不易。2017年这个春天,又有多少人离乡上京为梦想。

生活在北京的北漂们一定有过不少找房经验,要在成家之前在北京或其他大城市找一个安定的住所是件及其不容易的事情,尤其是在房价可畏,中介称霸的今天。

笔者在京漂泊8年,经历了一年半6次搬家的严重不幸。为了好好利用一人的牺牲,换取千万北漂的幸福生活,我忍痛回首,总结租房中的经验和教训,出此攻略,请准房客们注意了。

目标区域-----距离,交通,小区环境

在找房前1个月应该有整体规划。无非是四个方面:目标区域,房屋自身细节(包括新旧,格局,楼层,价位等),租房合同方式(房东/中介),还有租房的伙伴(合租情况下)。

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1. 目标区域-----距离,交通,小区环境

距离:宗旨是以工作单位近为宜,7公里内为宜,上限不要超过12公里。下限建议在3公里之外,考虑到年轻一族还是保持工作与生活的距离感,干的卖力,也要玩的开心,另外也可以避免没事去公司开个门取趟东西的尴尬。选择目标区域的时候可以利用的工具有:sogou地图,baidu地图、高德地图等,方面测距,以及查询具体交通。

如果是和好友合租,综合每个人的目标位置是大家能聚到一起是最大前提,其次才有机会往下进行磋商价位和具体房源。只要合租成员中最远的距离不超过30公里,偌大的北京总有相对大家相对适宜的容身之处。

交通:在一定范围内选择便利的交通。地铁便利,但是地铁沿线价位高,最好的选择是路线较为密集的公交站,而且离地铁也不是太远,步行20分钟以内。若是地铁尚未建成但是即将落成是这个区域个加分点。另外如果该地段交通密集但是塞车严重的话你可要三思了,如中关村,三元桥等,不再详列。

小区环境:包括小区绿化,周边卫生,生活设施以及从出门到公交站,地铁具体步行时间。有时虽然整个小区离公交站进,但是你所在的那楼却是最远端,走出小区就需要15分钟。

其中噪音问题较其他环境问题在北京比较突出。有在家安心学习,准备考试的租客尤其要避开公路延边房屋,以及施工环境和吵闹公园(每天很早有大爷大妈唱歌叫早有时候是件苦恼的事情)。

特别注意:多人合租情况下,鉴于地段的可选性远远少于具体房源的可选性,建议慎重考虑每个成员在距离和交通方面的要求。如果大家都只能接受走路或骑车10分钟到工作单位那就没必要迁就而撮了。

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房屋自身细节

价位:首当其冲要考虑的是价位。价位不但包括租金,水电煤气,供暖,上网,家具家电(是否需要购置),中介费等直接影响因素,还包括交通成本。城铁13号线北5环外以及八通线东五环外租金一定较市区便宜,但不要忘了因为公交不发达而产生的地铁费用,大概每月会比公交多200多元。以后西五环,南五环外建好地铁后也同理类推。

格局:主要包括采光,通风,和隔音。现在很多房屋追求高租金,正规房间被打成了隔断房,由此加剧了隔音,通风,以及采光问题,因为半成以上隔断房间没有对外窗户,部分只有对着走廊,厅门,甚至厨房的窗户。

另外如果整体租一套n居室,更要从大局入手局部,仔细研究采光,通风,隔音问题了。

有没有客厅一向是集体合租一个有争议的部分。有客厅房屋租金相对贵100-200元,就增加了大家每个人一小部分租房成本,但是提供了大家一个公共交流的空间,从而有利于保障了各自单间里的安静独处环境。有人觉得客厅没有实际意义,没有必要多花这分钱,甚至觉得客厅挤占了卧室面积。也有人认为客厅作为一起看电视娱乐的空间必不可少,希望有个面积适中的客厅。这方面大家就考虑自身工作性质,生活习惯,依合租群体大多数人需求而定了。

至于厨房,卫生间面积布局是否合理,是否有阳台都是挑选房屋要比较的问题,没有完美的房子,这些作为在确定好几个意向房屋后比对的参考条件,不宜作为淘汰房源的苛刻条件。

提醒可能遇到的一些相关问题:现在塔楼居多,即使板楼也很少有名厨明卫明厅的三明格局,所以卫生间通常密闭潮湿;有些老房子卫生间面积小,洗衣机都没有立足之地,可能每次洗衣服要挪动洗衣机;没有阳台的话衣服就会挂在房间里,过道里或者客厅里,虽然在北京晾干不成问题,但是长期衣物,被褥不接触阳光也是个卫生隐患,而且还影响居室美观整洁。

楼层:主要集中在底层和顶层的问题。一楼的隐患在于排水堵塞,顶层的隐患在于天花板漏水。

如果老房子老社区,一楼还存在安全隐患。然而,20多层的高层,有些电梯是有阿姨值班的,夜里12点之后就关了……

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新旧:就整个北京来说,海淀区的房屋大多数比较旧,朝阳区的房屋比较新。这两个区域都是租房和工作的集中区域,由于人口密集,交通便利,无论新旧,租房价位又为这两个区原本已经较高的生活成本添了浓墨重彩的一笔。

新旧问题在很大程度上被转移到房屋装修水平上。租金也由简装到精装上拉开一定差价。从大众租房的出发,精装房屋某些时候处于尴尬的境地。房东花费一大把装修费用,可是普通租客摸摸腰包,却只能敬而远之,望而却步。依笔者之见,房屋无论新旧简装或精装,最关键的是看房屋管道设备以及家电的保养情况。即使房子刷得再新,管道,家电老化严重,也增加后期很*修负担,甚至会成为酿成事故的凶手。

新旧情况也间接地影响到房屋卫生情况。关于卫生,厨房,和卫生间是可以窥一斑而见全豹的地方。如果发现蟑螂肆虐的房子请慎重考虑,因为今后的生活它们也会和你们作伴,这群杀不尽赶不绝的家伙。

房屋设施:家用电器是房屋设施考虑的主要内容。有些房主出租房屋的时候并没有给房子配上基本的家具甚至家电,一方面涉及到租房价位,另一方面也不想花精力去购买二手家电家具。所以对于家具家电配备不齐全的房屋,欲租房者首先要算好这笔账,另外也要衡量一下操作的可行性与所花的精力是否值当。二手家具相对来说很便宜,家电就麻烦一些。尤其是空调和热水器两个大件。空调连带有安装问题,不言而喻。热水器的问题在此提醒大家额外注意。热水器在北京大致分为燃气热水器和电热水器两种。都存在一定安全隐患,有人认为燃气热水器危险性大一些。其实关键要看热水器本身及相关配套设施的老化状态,老旧的电热水器的绝缘保障不好,也是相当危险的。除危险性外,如果租客较多,不建议选择只有单一电热水器的房子。因为电热水器烧一次热水大概要30分钟至一小时(视所需温度而定),人多排队洗澡的情况极易发生,是不可忽视不便之处。

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租房人太多承租方式(租房合同关系)

这是个非常重要的问题,也是现代北京租房的一大特点。下面说说常见的几种房屋租赁方式。

房东直租:可遇不可求。无论在手续上还是价位上,房东直租都是方便租客的首选方式。

任何除直接房东之外的租赁方式,相应都会因为二手这道关系给租客带来麻烦和不必要的损失。其中原理不详细论述。很多时候钱是个小事,如果能买多点安心也好。可是不幸的是,房客交了不菲的房租,由于房产公司的疏于管理,房屋各项设备运作和维修不到位,造成房客和房产公司矛盾频频。尤其是在退房方面,某些公司唯利是图,把很多正常老坏产生的费用都统统从房客的剩余房租和房屋押金里扣除,甚至收取高额违约金。所以综合各方面,房客与房东之间个人对个人的合同方式好过于房产公司对房客个人的合同方式。

当然即使是房东直租也要防范部分刻薄房东。房东和中介的好坏都不是绝对的。有房东占尽地主便宜擅自出入查看房客房间,或者提前催缴房租,限制租客朋友往来,克扣房屋押金的情况也屡见不鲜。林子大了,什么鸟都有。房客们在租房前和房东打交道时要注意察言观色,感觉一下房东品行。租房大部分都是长期的合作,选对人你就成功了一大半,好处的房东可以弥补房子的很多缺陷。下面各举正反例做论证。

正:笔者现任房东人非常好。所有条件我们都谈妥之后,合同签完,前期房租也按合同规定缴纳后,房东考虑到房屋附近有公园比较吵闹,而房子的老式铁窗隔音效果不好,主动花钱雇施工把每个窗户里面一层都重新包了铝合金的窗户,增强了隔音效果。我们都没有想到这么做更没有向其提出类似要求。

反:曾经的一位租友透露,他的前任房东是一个老太太。性格比较怪癖,每每登门造访要求帮租客收拾房间,可是一收拾就把很多饮料啊,小零碎啊收拾走了。经过多次沟通未果,也不好和老人家起冲突,当他决定退房时,老太太还扣下了房屋押金。

房产公司:房产公司分为中介和代理两种方式,广义上其实都称为中介,所以有必要确定是以下哪种方式。

中介:即通过掌握了房源和房东信息,和房东签好合作协议后,负责给房东带房客看房,一般不会让房客在定下房屋交下中介费用前和直接房东见面。房客认准房屋和承租条件后付给中介公司中介费用,然后和房东签下租房合同,以后房子方面一些需要处理交涉的地方还是租客和房东磋商,房租也是直接交给房东。

代理:房产公司前期和房东之间签好代理协议,以一定价钱条件先租下房子并全权代理房子出租各项事宜,房产公司称为形式上的二房东,租金等各项条件都是由房产公司拟定。因此合同的双方是房产公司和租客双方。

现在房产公司利用地毯搜索战术,掌握了绝大部分房源,租客不可避免与公司打交道。以前大部分偏爱代理方式租房,因为直观上可以省去中介费用。但是随着近几年房产公司口碑急剧下降,黑中介频爆丑闻,连不少大规模连锁房产公司也难以幸免,越来越多的房客带着破财消灾的心理,转向通过缴纳中介费但是和房东签立合同的方式,避免和房产公司正面交锋。

虽然求租市场上中介勿扰的牌坊林立,但是针对肯花钱不愿耗精力的房东和房客,房产公司是一个合适的选择,前提是非常必要选择正规的公司,好歹闹纠纷也有地方说理去。上文也提到了房东和房产公司的好坏都不是绝对的。今年漫漫找房路上也结识了我爱我家的一位可爱业务员,小于,至今不知道全名。20来岁的女孩,不辞辛苦,百问不烦地带我们挑选多家房源,而且是非常深入地了解我们的情况,很有针对性地为我们排除不适宜房源。对于我们的变故她也没有丝毫抱怨,全程微笑不让我们有压力,在我们另寻觅的合适房源时还送来了真挚问候,着实让我们喜欢她感激她,虽然买卖不成但是情意留在心上了。

现在出现了这么一个情况,让房产公司很头疼。很多房客迫于直接房东难找,为了节省找房精力和成本打起中介公司主意。他们借中介代看房源的机会,房东在场的情况下给房东暗送秋波,背后绕过中介公司和房东直接联系。这个狡猾的办法损害了房产公司的正当利益也丢失了个人诚信,更大的危害是毁坏了租房市场秩序,必然会给中介公司和房东之间的合作模式带来副作用。希望不能接受中介方式的租客能恪守诚信。

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二房东:二房东通常指从直接房东那里租完房子又转租给其他房客的个人。大多数情况下他们现住目标房源的其中一间。因为他们通常都是整租完房子,但是又住不满整套屋子,于是对外再招租。你不用过多担心他是否中间争取房屋差价这个问题。首先从租房角度来说你只需横向对比市场上同类房间的价钱,只要你觉得合适就可以,二房东之前以如何低廉的价钱整租下来都和你没有实际关系。其次,如果二房东挣了一定房屋差价,他必然承担房东的义务,你的租房所需基本设施的正常运作他要负责处理,家里大小事宜都是他和直接房东交涉。如果他坦诚原始房价,只是比你先住进来,那他将和你一起面对直接房东。

和二房东签合同的关键是要确认你的承租期是小于或等于他和直接房东的承租期。千万不要和以前的我一样刚搬进去一个月就遭遇直接房东就来收房这等惨烈。

其他令人迷惑形式还有,某单位集体租下的员工宿舍再对外转租,或者某个人不是房屋主人确是的房东亲戚等等,其实质大家都能按上诉情况对号入座。

特别提醒:和任何单位或个人建立承租关系都必须看好本分的那个,不要有任何节外生枝的隐患。书 包 网 txt小说上传分享

租房伙伴

对于个人单独承租非独立一居来说,那就要面对租房伙伴这个问题。选择一个和谐的环境事关重大。除了租前多询问屋内人员情况,习惯外,还可以通过自己观察家庭气氛,屋内卫生等来决定你要不要和这群人一起生活。运气不差的话,出门在外,大家互相帮助,也容易结识新朋友。

若是房东单独出租他所住房屋其中的一间房,那么如果你们签约的话,房东就成为了你每天都要面对的室友。这种情况多出现在年级稍大的一些房东身上,他们独居,多有的空间就出租了。于是在承租这种房屋前要考虑清楚你们将来会不会成为和谐的室友,你的一举一动都要受房东的监视。

现代生活得快节奏高压下,许多人不愿意去和不认识的人合租或合住。首先彼此缺乏信任感,另外生活习惯的确会有冲突。于是有了同学、老乡,同事等任何形式的好友群体合租的特别情况,使得原本复杂的租房更加难上加难。但是大家走到一起,缘分那,为了今后的幸福生活再苦再累也值了。

前提是大家能够在承租时间,房屋地理位置上能够有一定得交叉区域,有相同的价位选择及成立的房屋分配方案(如几男几女,谁住单间,谁合住一间),还有相对统一的房源认可条件(新旧,格局,装修等)除外,最重要的是久经考验过的珍贵友谊。这样才能避免日后矛盾,弄巧成拙。

特别提醒:若好友集体承租,应该固定好成员,任何成员的中途变卦都会影响到全局的找房行动,极有可能导致前功尽弃。

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租房人太多搜集租房信息

前期这四个大方面都规划结束了就要开始行动了,通常找房子需要2-3周的时间比较充分。一般出租人都希望房客能第一时间入住,所以太早找到房很多时候意味要多承担即将到期房源的重复房租。

行动的第一步是要获得房源信息。房源信息有以下几个来源:

网络:时代的选择就是最最主要的手段。各大网上租房交易市场定期查看,而且都可以组合区域,价位,房型,中介或个人等基本条件组合搜索。租房网站也分几种。

大型综合型交易网站:

各大交易网站都少不了租房版块。例如赶集,安居客、58同城、链家地产,新浪租房等等。个人出租首先也会选择这些名气较大的综合网站发布消息,所以这里仔细筛选能找到直接房东的机率相对较大。

专门做房产的网站:

搜房网,安居客等。这类网站绝大部分都是房产公司发布的消息。

论坛:水木,天涯等各大高校和综合性的租房版块,以及各大居住社区论坛的房屋交易版块,如回龙观社区论坛等。房源真实性高,但是大部分是求合租的。整租的房源在高校论坛上很少。另外社区论坛的房源地段针对性强,仅限于该社区及附近。如果恰是你中意的社区可要多费精力留意社区论坛。

网络信息及时但是鱼龙混杂,难辨真伪。尤其是恶意房产公司发布或冒充房东个人发布大量虚假房源吸引房客眼球,取得房客联系方式,然后进行强势推销。若非紧急情况不要在网上发布求租信息公布手机号。

近期有些网站还对部分号称铁定真实的房源信息采取了收费方式。例如需要发短信收取5毛钱服务费才能看到发布者电话,还有一些专业网站一周收取50-100元专门针对你提供房源信息。前者我尝试过,房源是真的,但是问了具体情况不合我意。所以在决定付费前你要清楚它只是保障房源是真的,你要看可以领你去看,但是并不承诺你房屋简单介绍之外的其他任何情况。

两三天的网络搜索和电话询问之后,你按价位很快就能识别房源的真假,没有人会主动和钱过意不去;也很容易能识别出冒充个人的商家,他们惯用我的房子在**好房便宜出租啊等语气,而且房屋描述很简单,家电齐全,交通便利,小区环境好就完了,再有甚者加上中介勿扰的牌子掩人耳目,其实是为了避免同行致电骚扰。

除了网络之外,我们还有其他一些实在的方法获得可靠的信息。如找北京本地的朋友询问,让目标区域内的好友留意,再打个电话给前房东。虽然信息量不大,但是通过熟人介绍放心好办事。房客们千万不要放弃这些途径。

电话询问

获得房源信息之后,接下来打电话的方式技巧很重要。

电话中一定要问清楚所有你在意的要求,尽量减少因交流不够而浪费时间精力去看无用房,尤其是离现住地较远。筛选完了之后留下可以去看的名单,记录好房屋的具体地址和联络人。

打电话的过程中你要留意下电话号码,熟悉的可能是同一人发布的相同房源,就不要浪费电话费了。

如果不打算在直接房东之外的情况下租房的人,在打电话之前可以利用网站的联系方式查询功能,查看发布人近期发布房源类型和数量,轻松判断他是否是个人出租。

对了,打完电话,发现虚假房源,或者假冒房东个人,描述不实等情况别忘了在网站上举报一下,为租海中其他的战斗军清扫一块石头。书包网 电子书 分享网站

看房注意事项

1. 提高效率,增加备选房源,可以一个下午约上附近的两三套房比较。

2. 去的路上留意周围生活设施,计算离车站时间,观察小区环境。

3. 如果对房屋有意向后及时向业主表明,同时试用家电,初步商量入住细节。

4. 无论出租者如何夸耀房源热手度都不要轻易缴纳定金,即使看中了犹豫不绝也不要缴纳超过200的定金,越少越好,覆水难收,保存好收据。

5. 租客挑房东,房东也挑放心租客。时刻注意穿戴整洁,言谈举止。说话不宜太大声吵到隔壁邻里。女生切忌浓妆艳抹,男生切忌吊儿郎当。看房也是一次双向严肃的面试。

注意询问房东是否有特别要求,是否和自己的生活习惯有冲突。

6. 不要签订房产公司出具的涵盖违约责任的看房单,避免一切因为签字而带来的法律纠纷。

7. 了解房屋房产情况,是否存在集体产权,不宜出租等问题,当然该问题可以在看房前询问,只是现在市场上存在很多这样的情况。

8. 好友合租最好是全部成员集体看房或者大多数人去看房,再用手机拍下照片和视频。一来可以带给有事不能前来的租友,另外也方便存档进行形象比较。如果当时不能全看齐了,记得要在大家都看过之后满意的话第一时间告知业主租房意向。

9. 即使房屋条件很差也应该保持礼节,不要过多对房屋或业主指手画脚。

签订房屋租赁合同和承租须知

以上讲了多种合同方式,无论是和直接房东,房产公司或是二房东建立租赁关系,都要落实到纸面的合同上。君子协议莫不如正规合同。租房合同纠纷已经成为房屋交易市场主要矛盾,因此双方对簿公堂的也屡见不鲜。

在签订合同之前双方必须要出示有效证件,如身份证。要求房东或房产公司出示房产证(原件最好),表明房屋所属关系,若出租人是业主的直系家属,也得出具户口本复印件表明关系。

不要嫌麻烦,如果这一步没有做好,以前的租房前准备也将付诸东流。明确的房产关系是顺利承租的重要保障,有些产权不清的房屋经常出现产权纠纷而中途逼迫房客退房。只要不无故中断租赁关系,其他租房间的小问题都好商量解决。

现在北京租房市场由于房源相对紧张,而且房产公司掌握了大部分房源,所以在签合同上他们也拟定了很多偏袒承租方的条件。房客们在签合同前一定要仔细通读合同上的各项条款,避免签下霸王条约。除了明确承租时间,房租和交付方式,双方权利义务之外,常用合同中会涉及一下几个敏感事项,部分也是租房期间需要处理的事情:

1. 押金

通常房租交付方式为:押金为一个月,押一付三,押一付六,年付。短租房可以是月付。

切记在合同解除时,要求出租方按照合同规定退承租房费,以及押金。有中介公司不承认押金为房费/房租。

除了一个月的房租押金,房产公司还巧立了很多押金:钥匙押金,门禁押金,水电燃气卡押金等等,而且费用都不少。原则上租户是能少交就少交,也可以砍价,若遭遇不良中介,多押一分钱,他们就能多霸道一份。

2. 提前一个月缴纳房租

提前一个月缴纳房租意味着对出租方多付了一个月的押金,这是房产公司所选的租房合同的通用条例。签合同时请慎重考虑。

3. 违约金

违约金通常为一个月的房租。但许多房产公司写为两个月的房租,针对北漂房客大多工作不稳定不到租期提前退房的情况设定高额违约金。所以签合同的时候要看清楚。另外同样的待遇标准也要适用于出租方违约。

如果和个人出租方打交道,承租时间长,双方关系处的不错的话可以商量减少或延续一个月都至于追究违约,凡事计划赶不上变化,只要对另一方不产生较大影响和经济损失双方都应该本着平等协商的原则解决问题。

4. 换锁

换锁问题的本质是说房东该不该拥有房客的钥匙。这一争论没有明确的法律给以答案。部分房东坚持掌握钥匙是对房客的重要监管,但房客们肯定会不放心除了自己外还有别人拥有自家的门钥匙。目前流行的通常做法还是房东不掌握钥匙,而保留随时查看房屋的权利。话说回来,如果看好房东人品的话,房东留不留钥匙都不重要。

5. 留宿

任何一位房东都不希望自己的房子里住太多人,尤其是房客背地里长期留宿外人。所以合同上一般会规定房客不得留宿或长期留宿外人,也会明确承租人数量和有效身份。但是谁没有个朋友或是亲戚来京探望?所以签合同的时候要说明是不能长期留宿,而不是不能留宿。

6. 维修

房屋中日常要碰到的主要问题是维修。因为大部分电器,家具都是二手的。一台已经用过10年的洗衣机刚搬进来的时候是好的,可是没两个月就会在你的手上用坏。合同通常上写的是人为损坏应由房客自己承担。有恶意房东或房产公司咬文嚼字,把人为正常使用,电器老化的罪过归咎于房客。如果这样的话,房客半年内会承担不少维修费用,比如冰箱压缩机更换是300左右,还有空调,洗衣机等大型家电维修费用都不菲。

建议视家电新旧程度和实际使用情况双方协商决定维修方式。当然签一份合同,这么咬文嚼字是没有尽头的。平时换个灯泡,马桶盖,莲蓬头这些小事就不用事事麻烦业主了。

前期准备工作做好了,合同签到位了,找到合适的业主和房子了,一切遵纪守法,爱惜卫生,爱惜房屋,爱惜同伴,万事大吉。

如果中途发生意外,因为业主或房产公司的原因,房客不能正常生活,断水断电等都要注意留好相关证据,照片,文件,视频等。

7.解约

天下没有不散的筵席。合同到期,或是双方有一方变故终止房屋合同,那么原则上就按照合同上的规定解约程序照做。水电煤气,租金押金统统结算清楚。涉及到违约情况尽量双方商量,多结交一个朋友。如果房产公司或房客执意追究房客违约责任,房客那要分清楚情况做对策。如果房客确实有损害房屋,拖欠房租,聚会扰民等严重情节那就白纸黑字为自己的行为复出代价。如果是长期租房的房客提前退房可以和对方商量把违约金降到最少。如果对方克扣房租和违约金情节严重,房客损失惨重可以寻求投诉与其他法律解决方法。

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投诉

真到了争论不休,撕破脸皮的地步,咱们也有招。 黑中介态度恶劣,威胁恐吓,强行霸道,我们可以求助于以下有效途径:

  1. 工商局投诉: 各区工商局都有投诉部门,其实也就是12315热线的功能,但是热线很少能打通,还不如去一趟工商局登记。事先要查好该房产公司的全名与法人代表,在工商局网站上可以查到。工商局处理时间很快,两三天时间对方就会接到监察电话。后期还会询问处理结果。

  2. 建设委员会: 各区建设委员会有质量监督科。效率快的能当场致电房产公司法人,尽显强大威慑力。因为房产公司和建设委员会平常联系多,房产公司很多举动要通过建委批准相关手续。

  3. 警察:一般适用于发生暴力冲突,出租方撬门,轰人,强行占有房客财产,对房客人身攻击等情况。

  4. 法院: 如果上诉调解都解决不了实际问题,挽回不了损失,最后一招便是法院立案。虽然打官司是件麻烦的事情,但是问题该解决的还得解决。打官司周期长,而且要求房客手里掌握有利于自己的证据和证人。

    笔者总结有限,不免疏漏。

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